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个人住房按揭贷款有哪些条件-流程是什么
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-01-19 14:53:02
现在的年轻人在结婚前就要买到房子作为婚房,然而买房确不是一件容易的事,所以按揭的出现为很多人减轻了负担。但是,成功买到房子的过程是十分复杂的,且有一定的条件,那个

  现在的年轻人在结婚前就要买到房子作为婚房,然而买房确不是一件容易的事,所以按揭的出现为很多人减轻了负担。但是,成功买到房子的过程是十分复杂的,且有一定的条件,那个人住房按揭贷款流程是什么?有什么要求?请跟随下面文章的介绍一起来瞧瞧吧。

个人住房按揭贷款有哪些条件?

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;

3、不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;

4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

个人住房按揭贷款流程是什么?

1、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭贷款的支持后,应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行在收到购房者的贷款申请文件后,需要对购房者提交的资料进行审查,如果有符合按揭贷款条件的借款人,银行要发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书给购房者。这时,购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同后,且获得交款的凭证后,持银行有关文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险

购房者,开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。

5、开设还款账户

购房者在签订按揭贷款合同后,按合同约定,在银行指定的金融机构里开立还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同 的贷款本息和欠款。

温馨提醒:各位购房者,在办理按揭贷款的时候,首付款是按购买的市场价而参考的,贷款额度是根据个人贷款次数和信誉等多方面进行考核,所以申请贷款前一定要先了解清楚,这样才能提高办理的成功率。

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