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银行个人住房按揭贷款多久放款
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-01-20 13:52:35
银行的放款时间参差不齐,但手续办理起来也比较复杂,比如现在很多小伙伴在买房的时候会去银行申请住房按揭贷款。

  银行的放款时间参差不齐,但手续办理起来也比较复杂,比如现在很多小伙伴在买房的时候会去银行申请住房按揭贷款。那么,大家是否知道银行个人住房按揭贷款多久放款呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关知识,我们整理了一些内容,希望对大家有所帮助。

银行个人住房按揭贷款多久放款?

住房按揭贷款的放款时间各个银行不一样,不过要知道的是,全国各地公积金贷款的放款时间最慢,需要等2-3个月左右。而商业贷款的放款时间要看当地银行的政策了。

一般来说,在银行申请住房按揭贷款,有些银行20天也能够放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行30天左右放款,如成都地区的中国银行、农业银行、建设银行等。

另外,我们购买的房子不同,放款时间也不一样,具体有新房和二手房的区别,下面来看看吧。

1、买新房

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

2、买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

通过上文的详细介绍,我们大概知道了银行住房按揭贷款的放款时间,希望对各位购房者有所帮助。同时,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间仅供参考。

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