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买房按揭贷款条件及流程是什么
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-02-26 14:17:42
如今,无论买车买房都可以凑齐首付后再申请贷款,比如买房按揭贷款的条件及流程是什么?下面请看我们的相关内容介绍。 按揭贷款要哪些条件? 1、主参贷人身份证,户口本,结婚

如今,无论买车买房都可以凑齐首付后再申请贷款,比如买房按揭贷款的条件及流程是什么?下面请看我们的相关内容介绍。

按揭贷款要哪些条件?

1、主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。

2、个人收入证明原件,或者税单,个人资产证明,个人学历复印件。

3、房屋买卖合同原件,房屋产权证复印件,你的首付款证明,公积金账号,没有不提供。

4、申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。

5、收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。

6、公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。

按揭贷款流程是什么?

一、选择合适的房产

算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。

二、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。

三、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

四、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。

五、签订房屋按揭合同

签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

六、房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

七、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

关于买房按揭贷款条件及流程就为大家讲到这里了,再次提醒大家,在办理按揭贷款之前,这个要合理安排手里的资金。

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