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银行个人住房贷款额度是怎么算的
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-09-25 16:49:43
关于银行房贷的信息,依然是现在很多购房者最关注的,不仅想了解贷款利率,对贷款额度也是想要了解清楚。那么,银行个人住房贷款额度怎么算?看看微贷圈是如何讲解的,希望能

  关于银行房贷的信息,依然是现在很多购房者最关注的,不仅想了解贷款利率,对贷款额度也是想要了解清楚。那么,银行个人住房贷款额度怎么算?看看微贷圈是如何讲解的,希望能给大家提供一些帮助。

个人住房贷款

银行个人住房贷款额度是怎么算的?

住房贷款有商业贷款和公积金贷款两种方式,选择的方式不同,所获得的贷款额度也有不同,下面来看看详细信息吧:

商业贷款额度计算

1、等额本息还款法:等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

计算公式:月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2、等额本金还款法:等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。

计算公式:每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。

公积金贷款额度计算

1、根据还款能力计算

本人申请贷款

计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻共同贷款

计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、根据房屋总价计算

简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

3、根据账户余额计算

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、根据最高限额计算

购房者申请公积金贷款前,应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度,视情况来定自己的收费额度。各个地区的贷款最高限额是不同的。

以上是银行个人住房贷款额度的全部内容,其实买房是很重要的,大家要申请贷款的话,需要根据自己的需求来选择贷款方式,不要因逾期而给后面的生活带来影响。

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