现在大部分人买房都选择贷款，因为房价越来越高，一次性拿不出如此多的现金，其次因为贷款方便，可以拿着手里的资金去做其他的事情，这样就更宽裕一些。那么，个人买房按揭贷款条件有哪些？利率计算方式是什么？这些问题大家是否了解呢？如果有想贷款买房的朋友，接下来请看微贷圈给大家做的讲解。

个人买房按揭贷款条件

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；

2、借款人需交齐首期购房款；

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；

7、贷款银行要求的其他条件。

个人买房按揭贷款利率计算

1、等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

2、等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2018按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。

好了，以上就是个人买房按揭贷款条件及利率的全部内容，希望对即将买房的朋友提供一些帮助。在按揭贷款的时候，我们要根据公式中的元素，来选择合适的贷款时间和利率低的银行办理，这样可以节省很多利息。