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个人买房按揭贷款条件-利率计算方式
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-22 11:14:02
现在大部分人买房都选择贷款,因为房价越来越高,一次性拿不出如此多的现金,其次因为贷款方便,可以拿着手里的资金去做其他的事情,这样就更宽裕一些。

  现在大部分人买房都选择贷款,因为房价越来越高,一次性拿不出如此多的现金,其次因为贷款方便,可以拿着手里的资金去做其他的事情,这样就更宽裕一些。那么,个人买房按揭贷款条件有哪些?利率计算方式是什么?这些问题大家是否了解呢?如果有想贷款买房的朋友,接下来请看微贷圈给大家做的讲解。

个人买房按揭贷款条件

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的居住身份证明;

2、借款人需交齐首期购房款;

3、借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力;

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

5、借款人所购房屋产权明晰,房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;

7、贷款银行要求的其他条件。

个人买房按揭贷款利率计算

1、等额本息:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2018按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

好了,以上就是个人买房按揭贷款条件及利率的全部内容,希望对即将买房的朋友提供一些帮助。在按揭贷款的时候,我们要根据公式中的元素,来选择合适的贷款时间和利率低的银行办理,这样可以节省很多利息。

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