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住房按揭贷款流程怎么办理
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-24 14:17:29
在房价日益高涨的今天,普通老百姓能全款买房实属不易,但是,住房按揭贷款能够给大家减轻资金上的压力。

  在房价日益高涨的今天,普通老百姓能全款买房实属不易,但是,住房按揭贷款能够给大家减轻资金上的压力。但是,申请贷款前先要了解下流程才行,那住房按揭贷款流程怎么办理?今天我们就来着重给大家讲一讲这方面的内容。

住房按揭贷款流程怎么办理?

1、和房产开发商签订购房合同

在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”,即国有土地使用证,建设工程规划许可证,建筑工程用地规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。

购房者支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据,以免以后发生不必要的误会和纠纷。

2、购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》

房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款的相关申请

贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

4、在银行开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5、发放贷款

通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、如约还款

贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款

贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正主人了。

温馨提示:房屋的按揭贷款,为很多打拼的年轻人提供了一条更快的买房途径,但这样相当于花明天的钱来圆今天的梦,为了能够很好的将这个梦顺利的走下去,你就必须很好的评估自己的还款能力,并选择适合自己的房子和贷款方式,反之,这个梦将会永远只是一个“梦”。

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