对于无法一次性付清全款的购房者来说,缴纳了首付以后,最重要的就是银行按揭贷款了,都希望能获得高额度的贷款来缓解经济压力。那么,银行个人住房按揭贷款额度计算公式是什么?相信这是每个购房者都很关心的问题,接下来随我们一起来看看吧。
银行个人住房按揭贷款额度计算公式
有过购房经验的朋友应该知道,银行住房按揭贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式,选择的方式不同,贷款额度也会不同,具体如下:
(一)公积金贷款
1、还贷能力
计算公式:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、配偶额度
计算公式:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、房屋价格
计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、最高限额
使用本人住房公积金申请的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请的,且申请贷款时正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请的,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
(二)商业贷款
商业贷款分为等额本息和等额本金两种按揭方式,选择的还款方式不同,计算方法也不一样,具体如下:
1、等额本息还款法
每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加,等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金还款法
每月偿还等额本金,而利息部分则是每月递减,等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
在实际操作过程中,等额本息更利于借款人的掌握,方便还款。事实上,大部分借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。
关于“银行个人住房按揭贷款额度计算方式”就为各位讲到这里了,想申请按揭贷款的朋友,可以根据以上所述的计算方式,先提前计算一下自己能贷多少额度,再去银行申请贷款,这样会更顺利一些。
说起微信和QQ,基本上每个人都在用,大家都很熟悉,如今它们仅仅再是简单的聊天通讯工具,现在微信钱包和QQ钱包的功能可以说是非常的强大,既可以使用它来完成日常的线上支付,还可以提供各种各样的生活服务、投资理财等等。"
说起贷款,虽然现在有很多的贷款平台可以供选择,但是对于大多数人而言,银行贷款还是最安全、最可靠的,虽然说贷款门槛要高一些、审核贷款要严格一些,但是利息相对来说是最低的,特别是对资金需求比较大、使用时间长的朋友来说选择银行贷款是非常划算的。"
对于使用支付宝的朋友来说,对蚂蚁金服应该是非常了解的,蚂蚁花呗和蚂蚁借呗就是蚂蚁金服的两个代表性的金融产品,对于经常使用淘宝、天猫的朋友来说对蚂蚁花呗是非常熟悉的,使用花呗可以得到一定的消费额度,可以享受先消费后付款,非常的方便"
自从京东白条推出后,一直受到了京东消费者的青睐,京东白条的打白条功能可以提供先消费后付款的购物方式,如果及时足额偿还了还不会收取任何的利息,一旦商品的金额过大,还可以支持分期付款,对于手头经济暂时紧张,又迫切需要购物的顾客朋友来说是非常不错的选择。"
很多时候我们在需要资金周转的时候,特别是需要的资金额度比较大,时间要求比较急的情况下,就会通过民间借贷的方式来进行贷款"