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购二手房贷款怎么办理流程
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-05 14:12:08
现在买房已不像从前那么容易了,想要买房首先要排队摇号,就算拿了号也不一定能选出自己心仪的房子。因此,很多购房者也愿意购买二手房,虽然是被人使用过的房子,但对于刚需

  现在买房已不像从前那么容易了,想要买房首先要排队摇号,就算拿了号也不一定能选出自己心仪的房子。因此,很多购房者也愿意购买二手房,虽然是被人使用过的房子,但对于刚需族来讲,有房子住就已经很好了。那么,购二手房贷款怎么办理流程呢?接下来由微贷圈给大家详细介绍。

购二手房贷款怎么办理流程?

1、看房并签购房合同

无论是全款买房还是贷款买房,都需要经历看房的步骤,购房者在看好自己想要购买的房子后,接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后走贷款流程就行。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

3、银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后,如果购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

以上就是关于购买二手房的办理流程,对于购房者来说,无论是买房流程还是贷款流程都必须提前了解清楚,毕竟二手房的交易有风险,提前了解清楚就会避免很多风险,这才是对自己的最大保障。

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