现在很多人会选择按揭的方式买房,按揭贷款的话需要提前了解一下办理流程,按照当地的政策来进行办理。那么,去银行申请按揭贷款的流程是什么?下面我们来了解下详细内容介绍吧。
去银行申请按揭贷款的流程是什么?
1、向银行提出按揭贷款合作意向;贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
2、与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
3、银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
4、审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
5、问题客户的处理:对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
6、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;
7、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
上面就是我们为大家讲到的银行申请按揭贷款的流程,关于贷款的申请,有的朋友会很快拿到贷款,有的朋友却迟迟没有进展,这肯定和大家的信用有关系,建议大家平时一定要维持好自己的信用等级。
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