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房屋按揭贷款流程需要多长时间
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-27 14:23:53
房贷是现在很多年轻人都会经历的,如果不能全款买房,就只能向银行申请按揭贷款,那有些人怕自己在房贷的审批过程中等待的时间较长,所以想提前了解房屋按揭贷款的流程需要多

  房贷是现在很多年轻人都会经历的,如果不能全款买房,就只能向银行申请按揭贷款,那有些人怕自己在房贷的审批过程中等待的时间较长,所以想提前了解房屋按揭贷款的流程需要多长时间?关于这个问题,接下来我们就来简单给大家说一下这方面的内容。

房屋按揭贷款流程需要多长时间?

银行的审批贷款速度是比较快的,大概只需要一个星期的时间就能出结果,但对于不同的银行来说,除了要经过审核和审批流程外,还必须经过其他的流程,所以也需要耗些时间,一般情况下,从开始申请到放款大概需要15天的时间。

房屋按揭贷款流程如下:

一、 确定房产并评估

在去银行申请贷款前需要先到评估公司评估下房屋的价值。评估完成后会出具一份预评估报告,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。如需公积金贷款,与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

二、办理按揭贷款申请

准备贷款资料,审核贷款资质。借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

三、贷款审批通过

贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。贷款申请通过后,银行会电话通知,要求办理房产过户手续。银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、到房管局过户并交税

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,房产过户到买家名下后再到评估公司换取正式的评估报告。

五、办理新房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。到评估公司将预评估转正式评估报告,银行出具抵押报告。

六、到房管局办理抵押

带着评估报告、新房产证等到银行办理手续。银行会要求办理房产抵押,带着银行开具的抵押申请书等资料到房管局办理抵押手续。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

七、到银行领取他项权证——银行放款。

办理成功后房管局会给一张回执单,再送回到银行即可,贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

关于“房屋按揭贷款流程需要多长时间”就为大家介绍到这里了,您是否已经清楚了呢?如果还有疑问的话,欢迎在线与我们联系。

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