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房子按揭贷款最高能贷多少
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-12-05 14:28:28
银行按揭贷款是很多购房者倾向的贷款买房方式,这种方式不仅令手头的资金宽裕,还能让我们早日住进新家。但是现在银行审核的额度也越来越低,所以借款人在申请贷款之前想要了

  银行按揭贷款是很多购房者倾向的贷款买房方式,这种方式不仅令手头的资金宽裕,还能让我们早日住进新家。但是现在银行审核的额度也越来越低,所以借款人在申请贷款之前想要了解最高能贷多少钱?那接下来微贷圈就为大家详细讲一讲房子按揭贷款的相关信息。

房子按揭贷款最高能贷多少?

其实,房子按揭贷款分为公积金贷款和商业贷款两种情况,选择的方式不同,审批的额度也各有不同。

一、公积金贷款

单人申请个人住房公积金贷款最高额度为40万元;两人或两人以上贷款最高额度为70万元。

另外,还可以根据以下方法来计算额度:

1、根据还贷能力计算

计算公式:贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)

2、根据配偶额度计算

计算公式:贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)

3、根据房屋价格计算

计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数

二、商业贷款

目前,最高贷款额度不超过500万元,且不超过所购房产价值的70%。对于新房,先与开发商确认,是否与银行有合作关系,如果有就可以直接与楼盘驻点工作人员联系,交由工作人员处理。

1、如果是新房,可以贷总价的7成,比如100万的房子可以贷款70万元。

2、如果是二手房,也可以贷总价的7成,不过是评估价的7成。比如100万的房子,评估价可能是90万,7成的话就是63万元。

以上所述就是有关房子按揭贷款最高能贷多少的详细介绍,想必大家从以上的内容中也了解到一些重要信息吧,希望上述内容可以给大家提供一些帮助。

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