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二手房按揭贷款需要注意什么事项
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-12-12 14:15:44
一般来说,二手房的价格比新房要低,对于经济上不够宽裕的购房者来说,申请按揭贷款是一个不错的选择。但是二手房按揭贷款比较复杂,我们特意给大家事理了一些注意事项,建议

  一般来说,二手房的价格比新房要低,对于经济上不够宽裕的购房者来说,申请按揭贷款是一个不错的选择。但是二手房按揭贷款比较复杂,我们特意给大家事理了一些注意事项,建议各位购房者提前了解清楚。

二手房按揭贷款需要注意什么事项?

一、注意评估价和贷款额度

在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行以放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的最高贷款额度。

二、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

三、注意竣工年代和贷款年限

房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

四、注意贷款成数和利率

目前葛店地区各银行对二手房的政策是首付三,利率上浮20%,第二套利率上浮25%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前的利率。

以上就是我们为大家分享的二手房按揭贷款需要注意的事项,从上面内容可以看出,需要注意的内容比较多,但千万不要怕麻烦,一定要仔细谨慎,避免吃亏。

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