贷款买房是生活中常见的现象，按揭贷款也为大多数家庭减轻了经济负担，但对于初次申请贷款的朋友来说，办理流程一定是复杂的。所以，今天，微贷圈就给大家详细讲一讲银行按揭贷款买房的流程，建议大家在申请贷款之前提前了解清楚。

银行按揭贷款买房流程

一、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭贷款的支持后，应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

二、签订购房合同

银行在收到购房者的贷款申请文件后，需要对购房者提交的资料进行审查，如果有符合按揭贷款条件的借款人，银行要发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书给购房者。这时，购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

三、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同后，且获得交款的凭证后，持银行有关文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

四、办理抵押登记、保险

购房者，开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。

五、开设还款账户

购房者在签订按揭贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构里开立还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同 的贷款本息和欠款。

温馨提醒：在办理按揭贷款的时候，首付款是按购买的市场价而参考的，贷款额度是根据个人贷款次数和信誉等多方面进行考核，所以申请贷款前一定要先了解清楚，这样才能提高办理的成功率。