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以房产抵押贷款一般能贷多少钱
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-03-05 10:51:56
大多数人缺乏资金的时候就会拿自己的固定资产去银行申请贷款,手上有资产可申请的额度也比较高,尤其是房产抵押贷款。但是你知道房产抵押贷款一般能贷多少钱吗?接下来的文章

  大多数人缺乏资金的时候就会拿自己的固定资产去银行申请贷款,手上有资产可申请的额度也比较高,尤其是房产抵押贷款。但是你知道房产抵押贷款一般能贷多少钱吗?接下来的文章就针对这个问题跟大家详细讲讲。

 房产抵押贷款

以房产抵押贷款一般能贷多少钱?

目前,房产抵押贷款的额度与很多因素有关,具体要注意以下几点:

一、个人信用

虽然有房产作抵押,但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况,若近期内逾期还款次数较多,即使有抵押物,也会遭拒贷,更别提获得高额度贷款了。

二、还款能力

在有房产作抵押的情况下,贷款机构会适当降低贷款门槛,但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看,还款能力越强的借款人,获得的房产抵押贷款额度越高;反之,还款能力较弱的借款人,即使有房产作担保,获得的贷款额度也较低。

三、房产评估值

一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

四、个人固定资产

如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

综上所述,想要申请高额度贷款,借款人可以提供一些固定资产证明给银行瞧瞧,银行会结合借款人的实际情况对额度进行斟酌,审核通过以后再放款。

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