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个人住房抵押贷款额度怎么计算
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-03-18 14:17:59
现在的贷款种类越来越多,能够多方面满足大家的资金需求,抵押贷款是现在银行最受欢迎的贷款产品。

现在的贷款种类越来越多,能够多方面满足大家的资金需求,抵押贷款是现在银行最受欢迎的贷款产品。因为有抵押物的存在,银行放款的额度就比较高,为此很多申请住房抵押贷款的朋友都想知道自己能贷多少额度,怎么计算,下面就具体为大家算一算。

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个人住房抵押贷款额度怎么计算?

一般来讲,个人住房抵押贷款的额度一般是房屋评估值的70%。计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数

而实际上,住房抵押贷款的额度与很多因素息息相关。同时,银行也会根据我们的信用、还款能力等方面进行综合评估,以此来判定具体放款多少额度。

1、个人信用

虽然我们有房产作为抵押物,但很多银行依然会查看我们的信用情况,如果近期逾期的次数过多,即便有抵押物也会被拒贷。

2、还款能力

在房产作为抵押物,银行会适当降低门槛,但仍然会以还款能力为基础。目前来讲,还款能力越强的人,获得的额度越高;反之,还款能力越弱的人,即便有资产抵押,获得的额度也比较低。

3、房产估值

在申请抵押贷款的时候,抵押物价值在很大程度上就决定了自己的所贷额度。简单的讲,如果借款人有价值较高的资产作为抵押,额度自然更高,反之就低。通常情况下,我们最多能贷到房产评估值的7成。

4、银行规定

不同的的银行都有自己的贷款规定,每家银行在控制风险的手段上各有不同,所以放贷的额度也不同,建议大家通过多多对比选择出适合自己的即可。

相信以上的全部内容大家都清楚了吧,总之只要大家的综合资质够好,就不怕贷不到额度高的贷款。当然,银行也有自己的估算额度,并不是我们自己计算就行,因此大家不必要为额度而烦恼,提前向银行咨询清楚就好。

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