房子抵押因额度高的优势受到借款人的欢迎，不过初次申请这种贷款的朋友，可能对利率及额度不太清楚。那么，房子抵押贷款能贷多少？利率多少呢？接下来的文章就针对这两个内容来给大家详细介绍一下。

房子抵押贷款能贷多少？

一般情况下，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋估值的70%，而商铺和写字楼的抵押额度是估值的60%，工业厂房的抵押额度是估值的50%。此外，房屋抵押贷款的额度还与以下因素有关：

1、个人资质

影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。

2、贷款机构

一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。

3、房屋评估

众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。

房子抵押贷款利率多少？

房产抵押贷款的利率主要会根据借款人的综合资质及房子情况来决定的，例如：

1、资质较好的

若借款人是代发工资客户、世界500强企业员工、公务员、老师或者医生。那么房抵贷利率一般在基准上浮10%-20%。

2、资质普通的

对于资质较为普通的客户，房产抵押贷款利率在基准利率上浮20%-40%。

相信通过以上所述的内容，大家对房产抵押贷款有了更详细的了解，最后如果大家还有什么疑问，可以在线咨询我们，或者在下方留言。