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在急需用钱的时候，可以用房子来申请抵押贷款，这样很快就能获得一笔金钱，还能不卖掉房子。但很多人对房子抵押贷款能贷多少及利率多少的问题不是太清楚，今天微贷圈就为大家介绍一下。
用房子抵押贷款能贷多少？
通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
另外，房子抵押贷款额度也与以下因素有关：
1、个人资质
影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。
2、房屋评估
众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。
用房子抵押贷款利率多少？
1、资质普通的
对于资质较为普通的客户，房产抵押贷款利率在基准利率上浮20%-40%。
2、资质较好的
若借款人是代发工资客户、世界500强企业员工、公务员、老师或者医生。那么房抵贷利率一般在基准上浮10%-20%。
以上就是微贷圈总结的房产抵押贷款能贷多少及利率多少的一些问题，希望对您有所帮助。最后需要提醒大家：每个人的资质情况不一样，能否成功办理贷款无法一概而论，具体要以经办行的审核结果为准。
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