房产抵押贷款，是指借款人将具备上市流通、交易条件的商品住房抵押给银行，并承诺在后期近期偿还本息的一种贷款方式。其优点就是在房产抵押期间，并不影响房屋的正常使用，借款人可以自行安排住或者租。那么，银行房产抵押贷款需要什么条件？接下来请看微贷圈给大家做出的详细介绍。

银行房产抵押贷款需要什么条件？

一、对借款人的条件

1、具有完全民事行为能力的合法公民，且年龄应满20周岁，最高不超过65周岁；

2、征信良好，两年内连3累6-连4累12，半年内查询次数不超过6-10，部分银行要求借款人的信用等级为A以上，不同银行不同要求；

3、借款人的资产负债率不超过60%，部分银行要求50%以下；

4、能提供银行认可的有价值的担保，且贷款用途明确，提供购销合同；

5、年龄与贷款年限之和不超过70岁；

二、对抵押物的条件

1、房产性质是住宅别墅公寓等，面积35-40平米以上，房龄25年-30年-35年以内，地段在市区与近郊，不同银行不同要求；

2、所抵押房产的产权清晰，且处于非抵押状态；

3、抵押的房子未列入城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

三、其它条件

1、 企业：新企业，满半年，满一年三个标准。对企业行业限制；

2、额度：500万-1000万-2000万；

3、婚姻：离婚的离婚协议书或离婚判决书；

以上就是帮大家整理的银行房产抵押贷款需要的条件，希望能帮助到需要资金周转的客户。最后温馨提醒：需要资金的朋友们，在申请抵押贷款的时候，一定要提前做好规划，后期按时偿还贷款。