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房子抵押贷款最高可以贷几年
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-10 10:27:50
房子作为价值高且稳定的资产,用于抵押贷款的时候还能获得高额度的贷款,不过对于新手来说,或许并不了解其中的贷款知识。

  房子作为价值高且稳定的资产,用于抵押贷款的时候还能获得高额度的贷款,不过对于新手来说,或许并不了解其中的贷款知识。那接下来就请微贷圈给大家整理一下有关房子抵押贷款最高可以贷几年的相关信息,希望可以给大家带来帮助。

房子抵押贷款最高可以贷几年?

1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限。

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房子抵押贷款办理流程

1、选择贷款机构

办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。

银行贷款对借款的要求较为严苛,申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现能力,还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好,所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎,从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

2、提交申请材料

不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同,一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类,基本如下:不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。

3、审核

贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

4、评估

审核通过后,会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。

一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签订合同、办理抵押

在签证合同之前,和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等,之后就进入了签订合同的环节,并办理抵押登记。

6、完成放款

将款项打入借款人制定账户,完成放款,当天可到账。

以上就是我们为大家整理的关于房子抵押贷款最高可以贷几年的详细介绍,希望可以帮到大家。新手特别要注意,在贷款前一定要好好了解贷款相关知识,做好贷前准备,如果在贷款中遇到任何困难,也可以直接在线咨询我们。

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