当需要额度较大、期限较长的周转资金时，房屋抵押贷款往往是最佳首选，作为抵押贷款中最受欢迎的方式，房屋抵押贷款有额度高、期限长、门槛低等优势。那么，房屋抵押银行贷款能贷多少钱？想要了解这个问题的朋友，请跟随微贷圈一起来看看。

房屋抵押银行贷款能贷多少钱？

通常情况下，最高为抵押住房价值的70%。但是，由于房屋抵押贷款涉及到置业者、银行及开发商三方的利益，为降低贷款的风险，最大限度的保障彼此的权益，所以银行在房屋抵押贷款额度上有以下规定：

1、商品住宅的抵押额度最高可达抵押物价值的70% ;

2、写字楼和商铺的抵押额度最高可达抵押物价值的 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达抵押物价值的50% ;

同时，房屋抵押贷款额度也与以下因素有关：

1、个人资质

也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房屋抵押贷款实际额度会低于上述额度。

2、贷款用途

贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。

3、房屋评估

大部分情况下，房屋抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。

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