个人住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。那大家是否清楚银行个人住房抵押贷款额度的计算公式呢?有不了解的朋友,请看微贷圈为大家整理的详细内容。
银行个人住房抵押贷款额度计算公式
额度计算公式:贷款金额=房产评估价值×贷款成数。
一般情况下,商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋估值的70%,而商铺和写字楼的抵押额度是估值的60%,工业厂房的抵押额度是估值的50%。
另外,具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关:
一、个人资质
(1)信用状况
借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。
(2)收入状况
借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高。
(3)财产状况
另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。
二、负债情况
按揭贷款中: 银行要求借款人需提供能覆盖月供金额2倍以上的收入流水及证明,按揭贷款中对借款人的收入流水情况把控较为严格;
抵押消费性贷款中: 在抵押性消费贷款中,银行对借款人的收入流水及负债情况需把控在总月供负债(包含本笔)/ 月收入 少于或等于55% 。
抵押经营性贷款中:相反在抵押经营性贷款中,银行对借款人并不非常看重负债情况,主要把控收入来源以及公司的经营情况,只要求借款人征信不能有体现的小额贷款,小额贷款需要先结清。
总之,以上所述的这些只是其中一部分,具体的可以向当地银行或金融机构进行咨询,同时也要了解下办理步骤,这样可以节省办理的时间,尽快拿到贷款。
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