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银行抵押贷款额度计算公式
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-18 11:58:23
银行贷款是最安全、最有保障的渠道,因此很多遇到资金紧张的时候,恰好名下有房就会想到去银行申请住房抵押贷款。

  银行贷款是最安全、最有保障的渠道,因此很多遇到资金紧张的时候,恰好名下有房就会想到去银行申请住房抵押贷款。但是很多人在办理贷款之前,想知道银行抵押贷款的额度计算方法,下面微贷圈就为大家详细介绍,有兴趣的话就来看看吧!

银行抵押贷款

想必办过贷款的应该知道,银行的抵押贷款分为房产和汽车两种,申请的贷款方式不同,所贷额度也有所不同,相应的额度计算方法也有所差异,具体如下:

一、房产抵押贷款

计算方式:贷款金额=房产评估价值×贷款成数。

房产评估价值,主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

影响评估价的因素:1、房子本身的市场价值;2、房子是否存在诉讼;3、房子是否属唯一住宅;4、房子是否存在租赁关系;

贷款成数,处于资金安全及风控原因,一般银行的贷款成数只有50%,而且对房屋的要求比较严苛,手续繁琐,从申请到放款大概需要20-30个工作日。

对此,综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素,对于普通住宅,为借款人提供60%-65%的贷款成数,远高于银行,最快能在24小时内放款。

此外,根据房产类型的不同,最高贷款成数也会有所不同。

二、汽车抵押贷款

通常情况下,车主们在申请抵押贷款时,需要第三方的专业评估机构对汽车进行估价,借贷机构根据车贷的估价结合借款人的征信条件、还款能力等方面决定。一般汽车抵押率在60%左右。实际上,贷款机构会参考车辆的品牌、新旧程度、行驶里程、牌照归属地等来判断贷款额度,具体情况如下:

(1)贷款的汽车为商用汽车,那么贷款额度最高不超过汽车总价值的70%。

(2)贷款的汽车是私人用车,那么贷款额度最高不超过汽车总价值的80%。

(3)若是二手车,贷款额度由评估价值决定。

汽车抵押贷款主要分为押车和不押车两种模式。押车的抵押贷款可以申请的额度约为估值的70%-90%。而不押车的汽车抵押贷款可以申请的贷款额度最高可以达到70%。此外,若是用有效权利质押或银行、保险公司提供连带责任保证方式的,贷款最高额不超过质押物面额的90%。

以上就是微贷圈为大家分享的关于银行抵押贷款额度计算公式,希望可以对大家能够有所帮助。最后想要提醒大家,每个人的资质不同,所贷额度也会有所差异,具体可以向各银行咨询,选择出适合自己需求的即可。

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