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上海房子抵押贷款的条件-能贷多少钱
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-18 14:36:30
上海经济发达,但有些年轻人或生意人会缺乏流动资金,这时如果有房子的话,大多数人会选择向银行申请房子抵押贷款来解决大额资金需求。

  上海经济发达,但有些年轻人或生意人会缺乏流动资金,这时如果有房子的话,大多数人会选择向银行申请房子抵押贷款来解决大额资金需求。那么,上海房子抵押贷款的条件有哪些?能贷多少钱?下面请跟随微贷圈来详细了解一下吧。

房子抵押贷款

上海房子抵押贷款的条件有哪些?

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋要有较强的变现能力

3、房屋的面积要大于50平米;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

上海房子抵押贷款能贷多少钱?

一般而言,一套市值400万的房子,住房抵押最多能贷到房屋市价的7成,即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单,而要看以下几点:

1、房屋种类(银行)

(1)个人商品住宅办理房产抵押贷款最高成数为7成;

(2)写字楼、商铺房产办理抵押贷款最高为6成;

(3)厂房房产办理抵押贷款成数最高只有5成。

2、贷款主体(银行)

(1)个人办理房产抵押贷款一般情况为5到7成;

(2)企业办理房产抵押贷款一般能贷到6到8成,部分可以贷到9到10成。

3、个人资质(银行)

(1)有其它财力辅助证明,房产抵押贷款只要你的征信和抵押房产都没有问题,工作又稳定,那么7成是绝对没有问题的。

(2)个人征信差,房产抵押贷款额度是3到5成,看个人征信等级,也有可能会被直接拒贷;

(3)房龄超过20年,房产抵押贷款能贷多少?答案是0,当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押,但是贷款成数可想而知。

4、贷款机构

(1)银行房产抵押贷款能贷房屋价值的5到7成,企业会可能会高一点,具体情况依据前面几种因素有所区别;

(2)民间借贷机构房产抵押贷款能贷5到8成,也有能做到9成的,和银行一样,民间借贷机构也会看各项资质;

(3)典当行房产抵押贷款能贷5到6成,最高为7成。典当行利率较高,如果不是急用钱,不建议选择。

上述内容主要是针对上海房子抵押贷款条件及额度的全部介绍,如果还有不清楚的地方,希望大家申请贷款之前,向各银行或金融机构先咨询一下,再考虑要不要办理,不要盲目贷款,避免给自己的生活带来困扰。

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