说起银行贷款，多数人可能更愿意房产抵押贷款，周期长、额度大、下款快、还款压力小、不用卖房就能快速有效解决资金紧张的问题。那么，房产抵押贷款能贷款多少钱？有哪些条件？相信这也是很多人心中的疑惑，那接下来请跟随我们一起来了解一下吧。

房产抵押贷款能贷款多少钱？

据我们从各银行及所有贷款渠道的了解，房子抵押贷款能贷多少钱主要取决于以下几点：

一、房龄低贷款高

房龄越大越不吃香，通常办理抵押贷款的房子其建筑时间较好是在20年之内，只要房子建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房子建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。因为房龄越长，房子的升值保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。

二、房子的位置

房子所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。

三、房子的属性

一般情况下，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

四、贷款人的年龄、个人信用及其还款能力

如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。

房产抵押贷款有哪些条件？

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工行开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。

以上就是微贷圈对“房产抵押贷款额度及申请条件”进行的详细介绍，希望可以对大家有帮助。如果想办理抵押贷款的话，建议大家提前去各银行或贷款机构咨询一下，这样办理起来更方便一些。