抵押贷款是现在很受借款人青睐的贷款产品，是指借款人以一定的抵押品作为保证向银行获得的贷款，而房产抵押贷款是各银行里最受欢迎的。那么，银行房产抵押贷款可以贷多少年？接下来我们简单的了解一下吧。

银行房产抵押贷款可以贷多少年？

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

银行抵押贷款申请条件

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)；个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)；

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

温馨提醒：银行房产抵押贷款可以贷多少年，具体还要看当地城市的相关政策，不同城市的规定也有所不同，希望我们的介绍能够给大家带来帮助。