现在银行的贷款产品多种多样，我们可以根据自己的需求来选择适合的贷款产品，像房产抵押贷款就是现在银行里很受欢迎的。那大家是否知道额度和利率各是多少吗？感兴趣的话可以来看一看。

房产抵押贷款额度

一般来说，抵押的房产不同，额度就不同。通常情况下，商品房抵押可达70%；商铺和写字楼抵押可达60%；工业房抵押可达50%。具体还是受以下因素影响：

一、个人资质。影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。

二、贷款机构。一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。

三、个人资产：假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

四、房屋评估。众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。其中，影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。

房产抵押贷款利率

对房产抵押贷款的利率计算，我们要分开来看，比如贷款银行不同，利率也不同。具体如下：

一、建设银行：六个月(含)抵押贷款利率为6.1%，六个月至一年(含)抵押贷款利率为6.56%，一年至三年(含)抵押贷款利率为6.65%，三年至五年(含)抵押贷款利率为6.9%，五年以上抵押贷款利率为7.05%。

二、工商银行：六个月(含)抵押贷款利率为4.86%，六个月至一年(含)抵押贷款利率为5.31%，一年至三年(含)抵押贷款利率为5.4%，三年至五年(含)抵押贷款利率为5.76%，五年以上抵押贷款利率为5.94%。

三、农业银行：六个月(含)抵押贷款利率为4.35%，六个月至一年(含)抵押贷款利率为4.35%，一年至三年(含)抵押贷款利率为5.4%，三年至五年(含)抵押贷款利率为4.79%，五年以上抵押贷款利率为4.9%。

总的来讲，房产抵押贷款的额度是可以满足大家的需求，但利率的话，会根据选择的贷款银行、个人资质及征信等方面来考虑，希望以上的文章可以给大家提供一些参考。如果还有疑问，可以在线与我们联系，或者到相关银行网点进行详细咨询。