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银行个人房子抵押贷款额度计算公式
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-06 15:11:43
房子抵押贷款是指借款人以本人名下的房子抵押,向银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购车、消费、经营及其它合规合法等多种贷款用途。

  房子抵押贷款是指借款人以本人名下的房子抵押,向银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购车、消费、经营及其它合规合法等多种贷款用途。那么,银行个人房子抵押贷款额度计算公式是什么?接下来就由微贷圈给大家讲一讲。

个人房子抵押贷款

银行个人房子抵押贷款额度计算公式

贷款额度=房屋评估值*银行抵借比

例如:张先生申请银行房子抵押贷款,房子评估值是100万,银行根据借款人资质核定的抵借比为70%,那么,张先生申请到的贷款额度就是70万元。

一般情况下,商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋估值的70%;商铺和写字楼的抵押额度是估值的60%;工业厂房的抵押额度是估值的50%。

另外,贷款额度与很多因素有关,具体有:

1、借款人年龄

年龄与贷款也是息息相关的,通常来说,银行对申请人的年龄都会有所要求,如果申请人的年龄过大,贷款的年限自然就会减少,一旦超过65岁,银行就不会对其发放贷款。

2、房屋的估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

3、借款人资质

一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格,因为有抵押物的存在,即使发生还款违约,银行有权对抵押物进行处置,弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助,资质好银行也更愿意放款。借款人资质主要可以分为以下三个方面:

①信用状况

借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。

②收入状况

借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高。

③财产状况

另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。

4、负债过高

征信报告中会显示借款人的债务情况,如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求借款人的收入也随之提高。 

有关银行房子抵押贷款额度的计算公式就给大家讲到这里了,我们还整理分析了影响房子抵押贷款额度的一些因素,建议大家仔细阅读一下,希望我们的介绍能给你们带来帮助。

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