房屋抵押贷款的额度较高,所以产生的利息也不能小觑,很多人喜欢精打细算,所以在申请房屋抵押贷款前先预估好额度及利息,然后选择利息较低的银行或贷款机构。但是房屋抵押贷款额度不一致,那房屋抵押贷款额度能贷多少?利息多少呢?接下来我们为大家解答一下吧!
房屋抵押贷款能贷多少?
1、商品住宅的抵押率最高可达70%;
2、工业厂房的抵押率最高可达50%;
3、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
另外,房屋抵押贷款额度还受以下因素影响:
1、借款人的收入状况
借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高;
2、借款人的财产状况
另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高;
3、房屋的评估价值
房屋的评估价值对房屋的贷款额度,起着决定性作用。房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高;
4、借款人信用状况
借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。
房屋抵押贷款利息多少?
首先,大家要清楚的是,目前各银行贷款利率会根据借款人的资质及征信来决定,并没有统一的固定标准,建议大家提前向银行打听清楚再申请贷款。
现在房屋抵押贷款利率基本与央行规定的基准利率上进行上下调动,具体如下:
1、短期贷款
6个月以内(含6个月),贷款利率为4.35%;6个月至一年(含1年),贷款利率为4.35%。
2、长期贷款
1至3年(含3年),贷款利率为4.75%;3至年(含5年),贷款利率为4.75%;5年以上,贷款利率为4.90%。
温馨提醒:在计算贷款利息的时候,一定要把等额本息和等额本金两种方式考虑进去,选择不同的方式都会对贷款利息有影响,只有这样,大家才能在选择贷款方式的时候谨慎一些,根据实际情况而定。
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