生活中难免会遇到资金紧张的难题,因为信用贷款的额度较小,无法满足大额资金需求的我们,所以一般会选择抵押贷款,而住房抵押贷款是现在比较青睐的一种方式。那大家是否清楚银行个人住房抵押贷款额度的计算公式呢?对这方面有疑问的小伙伴,请跟随我们一起来瞧瞧吧。
银行个人住房抵押贷款额度的计算公式
通常情况下,个人住房抵押贷款最高可以达到房子实际价值的70%,具体额度与很多因素有关。
具体计算公式为:贷款额度=房产评估价值×贷款成数。
而关于住房抵押贷款的额度来说,主要由以下因素而决定:
1、借款人资质
一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格,因为有抵押物的存在,即使发生还款违约,银行有权对抵押物进行处置,弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助,资质好银行也更愿意放款。借款人资质主要可以分为以下三个方面:
①信用状况:借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。
②收入状况:借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高。
③财产状况:另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。
2、房子的估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
3、借款人年龄
年龄与贷款也是息息相关的,通常来说,银行对申请人的年龄都会有所要求,如果申请人的年龄过大,贷款的年限自然就会减少,一旦超过65岁,银行就不会对其发放贷款。
希望以上的介绍可以给大家带来帮助,同时,如果对住房抵押贷款有疑问的话,请在线与我们联系。
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