生活中难免会遇到资金紧张的难题，因为信用贷款的额度较小，无法满足大额资金需求的我们，所以一般会选择抵押贷款，而住房抵押贷款是现在比较青睐的一种方式。那大家是否清楚银行个人住房抵押贷款额度的计算公式呢？对这方面有疑问的小伙伴，请跟随我们一起来瞧瞧吧。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式

通常情况下，个人住房抵押贷款最高可以达到房子实际价值的70%，具体额度与很多因素有关。

具体计算公式为：贷款额度=房产评估价值×贷款成数。

而关于住房抵押贷款的额度来说，主要由以下因素而决定：

1、借款人资质

一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物的存在，即使发生还款违约，银行有权对抵押物进行处置，弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助，资质好银行也更愿意放款。借款人资质主要可以分为以下三个方面：

①信用状况：借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

②收入状况：借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

③财产状况：另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

2、房子的估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

3、借款人年龄

年龄与贷款也是息息相关的，通常来说，银行对申请人的年龄都会有所要求，如果申请人的年龄过大，贷款的年限自然就会减少，一旦超过65岁，银行就不会对其发放贷款。

希望以上的介绍可以给大家带来帮助，同时，如果对住房抵押贷款有疑问的话，请在线与我们联系。