大家都知道房子是可以向银行申请抵押贷款的，实际上就是客户用自己的房子抵押给银行所获得贷款资金的一种方式。想要申请这种贷款产品的朋友，一定很想知道能贷多少年，以及利率多少的问题吧，下面请跟随我们一起来看看。

房子抵押贷款能贷多少年？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

另外，贷款期限还可以看看以下影响因素：

1、借款人年龄

借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60；如果有共同借款人，可以按照年龄较小者的年龄计算，房龄和贷款年限相加不得高于40。

2、房屋性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

3、还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供收入证明、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

房子抵押贷款利率多少？

现在各银行申请贷款的具体得眩，会根据借款人的资质、征信等情况而决定，并没有统一的标准。因此，如果想要申请房产抵押贷款的话，可以与当地银行进行咨询。目前，贷款利率在央行规定的基准利率进行上下浮动，具体如下：

1、短期贷款

6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35%。

2、长期贷款

1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3至年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。

以上是微贷圈的简单介绍，相信大家对于房产抵押贷款年限及利率的问题应该有了一些了解吧。房产抵押贷款也是最常见的贷款方式之一，如果有想要办理贷款的朋友，可以向银行申请房产抵押贷款。