随着对生活的要求越来越高，很多人不得不通过银行个人住房抵押贷款的方式解决资金周转问题，所以在办理的过程中，大家非常重视贷款额度，下面我们一起去看看额度是怎么计算的吧。

银行个人住房抵押贷款额度的公式是什么？

通常情况下，个人住房抵押贷款额度可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型及借款人的综合资质有关。具体的计算公式为：

贷款金额=房产评估价值×贷款成数

而关于住房的评估价值，主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等，详细的因素包括有：

（1）房子本身的市场价值；

（2）房子是否存在诉讼；

（3）房子是否属唯一住宅；

（4）房子是否存在租赁关系。

如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。但如果房产各个方面都比较优质的情况下，相对贷款额度就会往上升，而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

银行个人住房抵押贷款所需的条件

1、个人银行流水需要符合贷款银行的规定范围；

2、个人征信不要“一不黑二不白三不乱四不差”，没有当前逾期和没有连三累六；

3、住房的楼龄不超25年；二手房楼龄没有超过20年；

4、个人名下负债不高，一般贷款银行要求在70%一下；

5、借款人要有稳定的工作岗位和符合银行要求的其它贷款条件。

综上所述，关于银行个人住房抵押贷款额度的计算公式就是上面的算法了，正常情况下，住房抵押贷款的要求都比较严格，手续繁琐、等待放款时间也较长，大概需要20-30个工作日，因此建议各位借款人根据自己的需求选择。