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银行个人住房抵押贷款额度的公式是什么
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-28 14:10:22
随着对生活的要求越来越高,很多人不得不通过银行个人住房抵押贷款的方式解决资金周转问题,所以在办理的过程中,大家非常重视贷款额度,下面我们一起去看看额度是怎么计算的

  随着对生活的要求越来越高,很多人不得不通过银行个人住房抵押贷款的方式解决资金周转问题,所以在办理的过程中,大家非常重视贷款额度,下面我们一起去看看额度是怎么计算的吧。

银行个人住房抵押贷款额度的公式是什么?

通常情况下,个人住房抵押贷款额度可以达到住房实际价值的70%,具体额度与住房类型及借款人的综合资质有关。具体的计算公式为:

贷款金额=房产评估价值×贷款成数

而关于住房的评估价值,主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等,详细的因素包括有:

(1)房子本身的市场价值;

(2)房子是否存在诉讼;

(3)房子是否属唯一住宅;

(4)房子是否存在租赁关系。

如果房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。但如果房产各个方面都比较优质的情况下,相对贷款额度就会往上升,而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。

银行个人住房抵押贷款所需的条件

1、个人银行流水需要符合贷款银行的规定范围;

2、个人征信不要“一不黑二不白三不乱四不差”,没有当前逾期和没有连三累六;

3、住房的楼龄不超25年;二手房楼龄没有超过20年;

4、个人名下负债不高,一般贷款银行要求在70%一下;

5、借款人要有稳定的工作岗位和符合银行要求的其它贷款条件。

综上所述,关于银行个人住房抵押贷款额度的计算公式就是上面的算法了,正常情况下,住房抵押贷款的要求都比较严格,手续繁琐、等待放款时间也较长,大概需要20-30个工作日,因此建议各位借款人根据自己的需求选择。

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