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在北京抵押房子贷款需要什么程序
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-12-02 16:50:44
北京是一个快节奏的城市,人们有贷款的需求也越来越普遍,其中主要的贷款方式就是房子抵押,这也成了许多需求者的重要选择。但是房子抵押贷款流程依然是很多借款人想要了解的

  北京是一个快节奏的城市,人们有贷款的需求也越来越普遍,其中主要的贷款方式就是房子抵押,这也成了许多需求者的重要选择。但是房子抵押贷款流程依然是很多借款人想要了解的,因为这会影响贷款的进度,想要了解这方面的知识,请跟随我们一起来看看吧。

在北京抵押房子贷款需要什么程序?

一、借款准备

当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应该考虑清楚以下几点:

你想要在银行贷多少钱;你想要贷多长时间;你有什么样的资产(包括有产权证明的房产);你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度);你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同,还款方式和利率也是不同的)。

二、准备资料

基本资料:夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

必备资料:借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。

三、借款人提出贷款申请

贷款资料准备齐全后,就能向银行提出贷款了。

四、银行立项审批

下面就是最重要的审查阶段了,如果下面这几点没什么问题,那么恭喜你,你的贷款基本没什么问题了,只要走完以下几个阶段,你就可以拿到你想要的钱了。

1.立项:阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。

2.对借款人进行信用等级评估:信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

3.进行可行性分析:这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中,对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要,因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。

4.综合判断:检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。

5.进行贷前审查,确定能否贷款:银行贷前审查的方式多种多样,主要有直接调查、侧面调查等,个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款。

五、签订借款合同

若银行对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

六、办理抵押

签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续,需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你。

七、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款,如果是企业流贷,那么借款人可以根据借款合同办理提款手续,按合同计划一次或多次提款。借款人提款时,由借款人填写银行统一制定的提款凭证,然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后,必须严格遵守借款合同,按合同约定的用途、方式使用贷款。

以上就是微贷圈为你介绍的关于“在北京抵押房子贷款需要什么程序”的知识,希望对你有所帮助,如果还存在疑问,可以在线联系我们。

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