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目前，随着大家的生活要求越来越高，很多人都需要通过银行个人住房抵押贷款解决资金周转的情况，想办理这种贷款方式的朋友，都想了解额度公式怎么计算，所以接下来请跟随我们一起来看看吧！
银行个人住房抵押贷款额度公式
通常情况下，商品房抵押可达70%；商铺和写字楼抵押可达60%；工业房抵押可达50%。具体额度与住房类型及借款人的综合资质有关。具体的计算公式为：
贷款金额=房产评估价值×贷款成数
而关于住房的评估价值，主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等，详细的因素包括有：
（1）房子本身的市场价值；
（2）房子是否存在诉讼；
（3）房子是否属唯一住宅；
（4）房子是否存在租赁关系。
如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。但如果房产各个方面都比较优质的情况下，相对贷款额度就会往上升，而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。
好了，以上是关于银行个人住房抵押贷款额度公式的相关知识介绍，需要了解更多资讯的朋友，请继续关注我们，后续我们将有更多精彩的内容。
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