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银行个人住房抵押贷款额度公式
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-12-11 10:42:42
目前,随着大家的生活要求越来越高,很多人都需要通过银行个人住房抵押贷款解决资金周转的情况,想办理这种贷款方式的朋友,都想了解额度公式怎么计算,所以接下来请跟随我们

  目前,随着大家的生活要求越来越高,很多人都需要通过银行个人住房抵押贷款解决资金周转的情况,想办理这种贷款方式的朋友,都想了解额度公式怎么计算,所以接下来请跟随我们一起来看看吧!

银行个人住房抵押贷款额度公式

通常情况下,商品房抵押可达70%;商铺和写字楼抵押可达60%;工业房抵押可达50%。具体额度与住房类型及借款人的综合资质有关。具体的计算公式为:

贷款金额=房产评估价值×贷款成数

而关于住房的评估价值,主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等,详细的因素包括有:

(1)房子本身的市场价值;

(2)房子是否存在诉讼;

(3)房子是否属唯一住宅;

(4)房子是否存在租赁关系。

如果房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。但如果房产各个方面都比较优质的情况下,相对贷款额度就会往上升,而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。

好了,以上是关于银行个人住房抵押贷款额度公式的相关知识介绍,需要了解更多资讯的朋友,请继续关注我们,后续我们将有更多精彩的内容。

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