现在的生活压力非常大，可能每个月的工资根本不够个人开销，所以为了能够满足我们的生活需求，现在各大银行或金融机构都推出了贷款业务。其实，贷款也分很多种类，就比如房产抵押贷款就是现在名下有房的借款人的最佳选择。根据我们的了解，很多客户对房子抵押贷款一般可以贷几年的问题相当关心，下面一起来看看微贷圈的解释吧。

房产抵押贷款一般可以贷几年？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；

如果是二手房抵押，最长的贷款年限则不能超过20年。

另外，大家要注意的是，在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

1、还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供收入证明、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

2、房子性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

总的来说，房产抵押贷款的年限与很多因素有关，在我们办理贷款的时候需要按当地政策来执行，建议申请贷款之前向各银行或金融机构咨询清楚。