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房产抵押贷款可以贷多久-利息多少
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-12-26 15:18:56
如今的银行已不再是一个储蓄机构了,很多金融业务也在银行中开展起来,其中常见的是信用贷款和抵押贷款两种方式。

  如今的银行已不再是一个储蓄机构了,很多金融业务也在银行中开展起来,其中常见的是信用贷款和抵押贷款两种方式。今天给大家讲的是现在银行很受欢迎的房产抵押贷款,贷款肯定是需要利息的,那么,房产抵押贷款可以贷多久?利息多少呢?接下来就由微贷圈针对大家的疑问做出详细的介绍。

房产抵押贷款可以贷多久?

如果是新房抵押,最长贷款期限不超过30年;如果是二手房抵押,最长贷款期限不超过20年。

在计算房产抵押贷款期限时,还应该根据自己的还款能力确定,以免造成还款压力。除此之外,房产抵押贷款期限还和以下这些因素有关:

一、贷款人因素

1、贷款期限最高为30年。

2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

二、房产性质

1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

3、民用住宅贷款年限不超过30年。

三、房龄

1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

四、土地使用年限

1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

2、具体年限参考各银行或公积金管理中心规定。

3、土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。

房产抵押贷款利息多少?

一般情况下,银行的贷款利率是根据央行发布的基准利率来执行。因为贷款利率通常会受借款人的资质,贷款年限及个人征信的影响,银行会根据实际情况在基准利率上进行适当的调整。以下是央行公布的银行贷款基准利率:

1、短期贷款

6个月以内(含6个月),贷款利率为4.35%;6个月至一年(含1年),贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款

1至3年(含3年),贷款利率为4.75%;3至年(含5年),贷款利率为4.75%;5年以上,贷款利率为4.90%。

上述介绍是我们针对房产抵押贷款所做的详细介绍,具体还要根据自己的房屋和征信条件而决定,重要的是正确使用贷款资金,降低风险。

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