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【贷款条件】二手房如何用公积金贷款
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-10-16 09:33:26
对于我们普通的老百姓来说,买房就是其中最重要的事情,高昂的房价让很多人都承担不起,很多人在购买的时候都是选择贷款买房的,贷款买房的方式有几种,有商业贷款,有公积金贷款,公积金贷款利息更低,很多人都想选择公积金贷款,不过公积金贷款都是有一定要求的,那么我们的二手房如何用公积金贷款呢?下面我们一起了解一下。"

对于普通人来说,买房是最重要的事情之一。很多人负担不起高昂的房价。很多人选择贷款买房。贷款买房有几种方式,包括商业贷款和公积金贷款。公积金贷款利息较低。很多人想选择公积金贷款,但是公积金贷款有一定的要求。那么二手房怎么用公积金贷款呢?我们一起来看看。 对于普通人来说,买房是最重要的事情之一。很多人负担不起高昂的房价。很多人选择贷款买房。贷款买房有几种方式,包括商业贷款和公积金贷款。公积金贷款利息较低。很多人想选择公积金贷款,但是公积金贷款有一定的要求。那么二手房怎么用公积金贷款呢?我们一起来看看。

一、二手房公积金贷款如何使用

1.签署付款协议

购房人携带身份证原件及复印件,并提供夫妻双方的住房公积金账号;房屋出卖人应当将房屋所有权证、国有土地使用权证、契证、身份证原件及复印件带到住房公积金管理中心。经住房公积金管理中心审核,买受人符合住房公积金贷款条件的,买受人和出卖人应当签订贷款资金转移支付协议。

2.委托评估

贷款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让的房屋进行评估并出具评估书。

3.房屋转让

房屋买卖双方到房产登记部门办理房屋过户手续,签订房屋买卖合同,到税务征收管理中心办理契税缴纳手续,过户后取得房屋契证。

4.贷款申请

贷款申请人应在住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》,填写上述公积金贷款所需材料,并做好贷款面谈记录。

5.放款核准

住房公积金管理中心负责对贷款申请人的贷款申请进行初审、审批。

6.签订借款合同

签订借款合同,办理保险和公证手续。

7.办理抵押登记

贷款申请人应将贷款合同带到委托银行,经审批盖章后送至认定中心办理住房抵押登记,并向住房公积金管理中心提交受理通知书。

8.发放贷款

住房公积金管理中心在收到《他项权证》抵押后,通知受托银行发放贷款。

9、还款

借款人应按贷款合同按月还本付息。

10.合同中止

借款人还清贷款本息后,贷款合同终止,委托银行出具贷款结汇证明,贷款人从住房公积金管理中心收回抵押“住房其他项目”(组合贷款给委托银行)

第二,我可以用公积金贷款买二手房吗

目前,人们可以通过公积金贷款购买二手房。但是,使用公积金贷款购买二手房必须符合以下条件:

1.有公积金贷款的二手房一定不能是小产权房,只能是商品房、经济适用房、限价商品房;

2.对于二手房公积金贷款,可以支付一定的首付,一般是房价总额的30%;

3.二手房公积金贷款的借款人年龄和贷款申请期限不得超过65周岁;

4.有公积金贷款的二手房,年龄超过15年的,年龄加贷款期限不能超过30年。

符合上述条件并携带身份证明、购房合同、房产证等材料的,可向当地住房公积金管理中心申请贷款。

综上所述,二手房公积金贷款的使用需要签订合同、委托评估、房屋转让、贷款申请、贷款审批、签订贷款合同、办理抵押登记、发放贷款、偿还贷款、终止合同等步骤。总的来说还是比较容易的。只要满足条件,通过率也很高。用公积金买二手房需要满足一些条件,不是说可以随意申请,而是需要详细了解。如果你有任何其他问题,请来问我们。

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