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个人住房公积金最多贷款多少
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-03-11 10:14:05
近年来,贷款买房的人越来越多,大多数购房者对于房贷的相关知识并不太了解,最近有客户向我们咨询个人住房公积金最多贷款多少的问题,今天我们就来为大家详细介绍一下,感兴

  近年来,贷款买房的人越来越多,大多数购房者对于房贷的相关知识并不太了解,最近有客户向我们咨询“个人住房公积金最多贷款多少”的问题,今天我们就来为大家详细介绍一下,感兴趣的朋友请跟随我们来看看吧。

住房公积金贷款

个人住房公积金最多贷款多少?

一般情况下,个人单笔贷款最高可贷40万元;夫妻共同贷款最高可贷70万元。当然,各地公积金贷款政策不一样,主要与以下几个因素有关:

1、公积金缴存时间

通常来说,借款人需要连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,每个地区的规定有所不同,大家可以咨询一下当地的公积金管理中心。

2、公积金账户余额

公积金除了买房,还可以提取现金,不过建议大家没有特殊情况的话,不要随便提取,因为贷款额度与余额也有关系。公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,余额越多,贷款额度越高。

3、公积金最高限额

一般情况下,只要借款人的资质符合银行公积金贷款要求,是可以达到自己想要的额度需求。但是,每个地区的最高限额不同,建议大家可以提前了解一下当地公积金贷款的最高额度。

4、所购房本身价值

部分银行会参考你购买的房子价格来计算额度,比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房,贷款额度不超过房屋价格的80%。

5、借款人还款能力

公积金贷款额度还与还款能力有关,公式是:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

关于住房公积金可以贷款多少的问题就是以上这些了,要特别注意一下,贷款额度不能超过最高可贷金额,大家在办理住房公积金贷款的时候必须特别留意当地的公积金贷款政策,各地的计算方式也有差异,一定要以当地政策为准!

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