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住房公积金贷款买房可以贷款多少
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-03-13 10:38:13
目前还没有买房的朋友,一般在找工作的时候都希望公司购买住房公积金,因为公积金在后期买房的时候会有很大的用处。但有一个问题是大家都比较关心的,住房公积金贷款买房可以

  目前还没有买房的朋友,一般在找工作的时候都希望公司购买住房公积金,因为公积金在后期买房的时候会有很大的用处。但有一个问题是大家都比较关心的,住房公积金贷款买房可以贷款多少?关于这个问题,我们给大家做出了以下介绍,感兴趣的朋友可以来看一看。

住房公积金贷款

住房公积金贷款买房可以贷款多少?

就目前公积金中心给出的最高限额来看,使用本人住房公积金申请贷款最高可贷40万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款最高可贷70万元。具体计算公式有:

1、按还款能力计算

本人贷款:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额 ]×贷款期限(月)。

夫妻共同贷款:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ]×贷款期限(月)。

2、按房屋价格计算

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

3、按账户余额计算

按账户余额来计算,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

计算公式虽然如此,不过也提醒大家,不是所有人都可以申请住房公积金贷款,需要注意以下几点为:

1、缴存时间

申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。

2、申请条件

(1)贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。

(2)申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。

(3)申请人已按规定支付购房首付款。

(4)申请人提供符合本规定要求的担保。

(5)申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

(6)符合公积金管委会规定的其他条件。

关于住房公积金贷款的额度就给大家讲到这里了,另外我们还给大家讲了一些注意细节,希望大家都提前了解清楚,如果有不清楚的地方请在线咨询我们。

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