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用公积金购房和商业贷款有什么不同
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-09-30 14:55:14
相信很多购房者在买房的时候,会经常听到售楼部的工作人员问你是公积金贷款还是选择商业贷款。那么,用公积金购房和商业贷款有什么不同呢?我们一起听听微贷圈给大家做出的分

  相信很多购房者在买房的时候,会经常听到售楼部的工作人员问你是公积金贷款还是选择商业贷款。那么,用公积金购房和商业贷款有什么不同呢?我们一起听听微贷圈给大家做出的分析吧。

用公积金购房和商业贷款有什么不同?

一、贷款对象不同

公积金贷款的对象是缴存住房公积金的人员,只有缴纳了公积金才有资格申请公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要满足银行的贷款条件,即可贷款成功。

二、贷款比例不同

现在很多“限购”城市的首套房商业贷款比例是7成,即首付30%,“不限购”城市的首套房商业贷款比例是8成;而公积金贷款的比例是8成,即首付20%,二套房政策商业贷款比公积金限制的多。

三、贷款利率不同

商业贷款5年以上基准利率是4.9%,现在很多城市房贷利率上浮了10%-30%;住房公积金贷款5年以上利率是3.25%。

四、贷款流程和审批时间不同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。

总的来说,两者的区别还是很大,如果具备住房公积金贷款的资格,还是建议大家选择公积金,毕竟可以省下一大笔利息。

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