相信很多购房者在买房的时候，会经常听到售楼部的工作人员问你是公积金贷款还是选择商业贷款。那么，用公积金购房和商业贷款有什么不同呢？我们一起听听微贷圈给大家做出的分析吧。

用公积金购房和商业贷款有什么不同？

一、贷款对象不同

公积金贷款的对象是缴存住房公积金的人员，只有缴纳了公积金才有资格申请公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，即可贷款成功。

二、贷款比例不同

现在很多“限购”城市的首套房商业贷款比例是7成，即首付30%，“不限购”城市的首套房商业贷款比例是8成；而公积金贷款的比例是8成，即首付20%，二套房政策商业贷款比公积金限制的多。

三、贷款利率不同

商业贷款5年以上基准利率是4.9%，现在很多城市房贷利率上浮了10%-30%；住房公积金贷款5年以上利率是3.25%。

四、贷款流程和审批时间不同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

总的来说，两者的区别还是很大，如果具备住房公积金贷款的资格，还是建议大家选择公积金，毕竟可以省下一大笔利息。