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2019长沙住房公积金贷款怎么计算
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-09 09:25:53
住房公积金最重要的用途就是贷款买房,因贷款利率低、额度大、审批快等优点成为很多购房者的首选。

  住房公积金最重要的用途就是贷款买房,因贷款利率低、额度大、审批快等优点成为很多购房者的首选。最近,有住在长沙的朋友想询问,2019年长沙住房公积金贷款怎么计算?下面请微贷圈为大家具体讲一讲,一起来看看吧!

住房公积金贷款

2019长沙住房公积金贷款怎么计算?

1、按还贷能力计算

计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按房屋价格计算

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中,贷款成数根据房屋类型和房贷套数来确定:

(1)贷款购买首套住房,且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

(2)贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

(3)贷款购买第三套及以上住房的,住房公积金无法使用。

(4)购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致的时候,取二者低值核定额度。

(5)购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

(6)购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3、按账户余额计算

申请住房公积金贷款,额度不高于职工申请贷款时账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,余额不足2万的,按2万计算。

4、按最高限额计算

(1)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

(2)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

温馨提示:所有有住房公积金的小伙伴,在贷款买房的时候一定要选择公积金,相比商贷来讲,优势多多,可以在很大程度上帮助大家缓解资金上带来的压力。

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