在我们买房的时候，没有公积金的情况下，想要向银行申请贷款就只能选择商贷了，不过，商业贷款的额度也是有一定限制的，大家可以提前了解清楚。今天，微贷圈就来为大家讲一霁成都房子商业贷款的额度，希望可以为大家提供帮助。

成都房子商业贷款最多可以贷款多少钱？

额度计算：商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。即可贷额度=房屋总价-房屋总价×首付比例。

目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

另外，大家还可以看看以下影响因素：

1、首付比例

通常情况下，额度不能超过房屋总价减去首付款之差。而首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力

还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、个人征信

个人征信绝对是申请任何贷款产品最重要的考核标准，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

4、房屋房龄

通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

温馨提示：只要借款人的信用好，有一定偿还贷款的能力，贷款申请的成功率会更高一些。但是，每个人的资质不同，所贷额度也会不同，建议申请贷款前提前向银行网点详细咨询。