用过公积金的朋友都会发现，住房公积金贷款的额度看起来确实很高，可真正能计算出所贷额度的人并不多，而且计算方式也比较复杂。那么，住房公积金贷款怎么算额度？具体情况我们为大家详细介绍。

住房公积金贷款怎么算额度？

1、根据还贷能力计算

(1)贷款申请人本人贷款

计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

(2)夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

2、根据房屋价格计算

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

3、根据配偶额度计算

计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房公积金贷款额度影响因素有：

1、贷款的最高额度。每个城市都有一个公积金贷款的限额，而且个人和夫妻办理的额度也会有差异，像南京，个人最高可贷50万元，夫妻最高可贷100万元；

2、申请人的月收入。部分城市会以月收入和公积金缴存金额来计算贷款的额度；

3、首付款的比例和房屋的评估价值。首付款的比例也会影响公积金贷款的额度，而且公积金贷款的额度不能超过房屋评估减去首付款的金额；

4、账户余额和申请人的年龄。有的城市会利用申请人公积金的账户余额和年龄来计算贷款额度，像广州的公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

5、缴存的基数。有城市规定公积金贷款的月供不能超过缴存基数的一半，否则就办理不了；

6、房屋的面积。有些城市会以房屋的面积来作为评估额度的标准，如果在北京，大家的套型房屋面积在90平方米以下的话，最高可贷120万元，在90平方米以上，最高限额为80万元。

当跟随我们学习了住房公积金贷款额度计算方式的知识后，想必大家也都清楚了吧。值得大家注意的是，想提前知道自己所贷额度够不够，必须认真计算，希望上文的内容可以给大家提供一些参考。