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住房公积金贷款怎么算额度
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-15 10:13:57
用过公积金的朋友都会发现,住房公积金贷款的额度看起来确实很高,可真正能计算出所贷额度的人并不多,而且计算方式也比较复杂。

  用过公积金的朋友都会发现,住房公积金贷款的额度看起来确实很高,可真正能计算出所贷额度的人并不多,而且计算方式也比较复杂。那么,住房公积金贷款怎么算额度?具体情况我们为大家详细介绍。

住房公积金贷款

住房公积金贷款怎么算额度?

1、根据还贷能力计算

(1)贷款申请人本人贷款

计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)夫妻双方共同贷款

计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、根据房屋价格计算

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

3、根据配偶额度计算

计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房公积金贷款额度影响因素有:

1、贷款的最高额度。每个城市都有一个公积金贷款的限额,而且个人和夫妻办理的额度也会有差异,像南京,个人最高可贷50万元,夫妻最高可贷100万元;

2、申请人的月收入。部分城市会以月收入和公积金缴存金额来计算贷款的额度;

3、首付款的比例和房屋的评估价值。首付款的比例也会影响公积金贷款的额度,而且公积金贷款的额度不能超过房屋评估减去首付款的金额;

4、账户余额和申请人的年龄。有的城市会利用申请人公积金的账户余额和年龄来计算贷款额度,像广州的公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

5、缴存的基数。有城市规定公积金贷款的月供不能超过缴存基数的一半,否则就办理不了;

6、房屋的面积。有些城市会以房屋的面积来作为评估额度的标准,如果在北京,大家的套型房屋面积在90平方米以下的话,最高可贷120万元,在90平方米以上,最高限额为80万元。

当跟随我们学习了住房公积金贷款额度计算方式的知识后,想必大家也都清楚了吧。值得大家注意的是,想提前知道自己所贷额度够不够,必须认真计算,希望上文的内容可以给大家提供一些参考。

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