公积金贷款是我们现在购房比较主流的贷款方式,其中利率也相对较低,由于买房需要的金额比较大,很多人没有一次性付清全款的资金,因此贷款是势在必得。最近,一些住在重庆的朋友,向我们咨询公积金贷款额度怎么计算?针对这个问题,接下来看看微贷圈给大家做出的介绍。
重庆公积金贷款额度怎么计算?
一、按最高限额计算
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,各地公积金也会对贷款高限额做出约束。
二、按账户余额计算
购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元按2万元计算。
这里需要说明是,因为各地公积金管理规定不一样,在按照账户余额计算时候,有地区会按照账户余额15倍计算,有则会按照20倍计算。
贷款购买首套自有住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元按2万元计算。
以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额10倍,住房公积金账户余额不足2万按2万计算:贷款购买第二套住房;购买公有现住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
三、按房屋价格计算
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用标准也不一样。
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格80%。其中私产住房房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件再次购买自有住房,贷款额度不超过所购房屋价格70%。
需要注意的是,在房价之后,很多城市重启了楼市限贷政策,“贷款额度不超过所购房屋价格80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格70%”规定在诸如北京、上海、重庆等城市已不适用,所以在计算额度前,购房者可以先咨询当地公积金管理,视情况重新计算额度。
当然,还需注意情况有,购买定向安置经济适用住房,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金差价。
购买公有现住房,贷款额度不超过所购房屋价格70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房,贷款额度不超过其所需费用70%。
四、按还贷能力计算
贷款申请人本人贷款
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
五、按夫妻共贷计算
计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
好了,想必大家已经清楚了重庆公积金贷款的额度计算方式,当然额度还会与很多因素有关,建议大家可以提前了解清楚,衷心祝愿大家能买到自己心仪的房子。
说起微信和QQ,基本上每个人都在用,大家都很熟悉,如今它们仅仅再是简单的聊天通讯工具,现在微信钱包和QQ钱包的功能可以说是非常的强大,既可以使用它来完成日常的线上支付,还可以提供各种各样的生活服务、投资理财等等。"
说起贷款,虽然现在有很多的贷款平台可以供选择,但是对于大多数人而言,银行贷款还是最安全、最可靠的,虽然说贷款门槛要高一些、审核贷款要严格一些,但是利息相对来说是最低的,特别是对资金需求比较大、使用时间长的朋友来说选择银行贷款是非常划算的。"
对于使用支付宝的朋友来说,对蚂蚁金服应该是非常了解的,蚂蚁花呗和蚂蚁借呗就是蚂蚁金服的两个代表性的金融产品,对于经常使用淘宝、天猫的朋友来说对蚂蚁花呗是非常熟悉的,使用花呗可以得到一定的消费额度,可以享受先消费后付款,非常的方便"
自从京东白条推出后,一直受到了京东消费者的青睐,京东白条的打白条功能可以提供先消费后付款的购物方式,如果及时足额偿还了还不会收取任何的利息,一旦商品的金额过大,还可以支持分期付款,对于手头经济暂时紧张,又迫切需要购物的顾客朋友来说是非常不错的选择。"
很多时候我们在需要资金周转的时候,特别是需要的资金额度比较大,时间要求比较急的情况下,就会通过民间借贷的方式来进行贷款"