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重庆公积金贷款额度怎么计算
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-16 10:20:22
公积金贷款是我们现在购房比较主流的贷款方式,其中利率也相对较低,由于买房需要的金额比较大,很多人没有一次性付清全款的资金,因此贷款是势在必得。

  公积金贷款是我们现在购房比较主流的贷款方式,其中利率也相对较低,由于买房需要的金额比较大,很多人没有一次性付清全款的资金,因此贷款是势在必得。最近,一些住在重庆的朋友,向我们咨询公积金贷款额度怎么计算?针对这个问题,接下来看看微贷圈给大家做出的介绍。

重庆公积金贷款

重庆公积金贷款额度怎么计算?

一、按最高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

二、按账户余额计算

购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元按2万元计算。

这里需要说明是,因为各地公积金管理规定不一样,在按照账户余额计算时候,有地区会按照账户余额15倍计算,有则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元按2万元计算。

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额10倍,住房公积金账户余额不足2万按2万计算:贷款购买第二套住房;购买公有现住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

三、按房屋价格计算

简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格80%。其中私产住房房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件再次购买自有住房,贷款额度不超过所购房屋价格70%。

需要注意的是,在房价之后,很多城市重启了楼市限贷政策,“贷款额度不超过所购房屋价格80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格70%”规定在诸如北京、上海、重庆等城市已不适用,所以在计算额度前,购房者可以先咨询当地公积金管理,视情况重新计算额度。

当然,还需注意情况有,购买定向安置经济适用住房,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金差价。

购买公有现住房,贷款额度不超过所购房屋价格70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房,贷款额度不超过其所需费用70%。

四、按还贷能力计算

贷款申请人本人贷款

具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

五、按夫妻共贷计算

计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

好了,想必大家已经清楚了重庆公积金贷款的额度计算方式,当然额度还会与很多因素有关,建议大家可以提前了解清楚,衷心祝愿大家能买到自己心仪的房子。

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