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住房公积金贷款买房首付多少钱
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-16 14:06:02
现在买房的方式很多,可以全款也可以按揭,但更多人会选择按揭的方式,利用住房公积金贷款购房更划算一些。

  现在买房的方式很多,可以全款也可以按揭,但更多人会选择按揭的方式,利用住房公积金贷款购房更划算一些。但有一点是相同的,无论使用哪种方式贷款,首付资金必须要自己准备,那住房公积金贷款买房首付多少钱?请看下面文章的详细内容介绍。

住房公积金贷款买房首付多少钱?

每个区域的差异各有不同,楼盘和公积金管理中心的关系也不一样,所以贷款首付是不一样的。

首次按揭买房的,限购区域的首付不能低于总房价的30%;非限购区域首付不低于25%。

例如:在限购区域购买一套100万的房子,那首付至少是30万元;在非限购区域购买一套100万的房子,那首付至少是25万元。

此外,首付还要根据以下两点来确定:

1、根据贷款额度决定

例如:总房价是100万,如果用公积金的话,夫妻双方可贷45万元,那剩余的房款都需要首会,也就是要首付55万元。如果采用商业贷款的话,需要考察收入情况和还款能力,看看能贷多少,再减去贷款额度,剩余的也是首付。

2、根据经济收入决定

如果手上资金宽裕的话,完全可以全款,全款最省钱。但还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款30万的话,那就没必要给自己造成贷款的压力。

住房公积金贷款买房怎么办理?

1、借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

2、住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。

3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核,若审核通过,管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

5、当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。

以上就是为大家讲的关于住房公积金贷款首付多少的问题了,首付仅仅是总房价中的小部分,贷款确实也能解决我们的资金压力问题,具体的公积金贷款,建议大家参照本文的内容,也可以向公积金管理中心详细咨询。

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