购房者利用公积金贷款是很划算的方式,在买房的时候不仅会考虑利率,额度也是他们首要考虑的问题,因为额度与首付的多少有直接关系。那么,住房公积金贷款最高可以贷多少万?下面微贷圈为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!
住房公积金贷款最高可以贷多少万?
目前,符合条件的单职工最高贷款额度是40万元;两人及以上职工最高贷款额度是70万元。另外,住房公积金贷款额度并不是固定的,其实与很多因素有关,下面给大家讲一下:
1、首付款比例
这里重点说一下二手房,除最高限额,首付款比例会影响公积金的贷款额度,比如首套房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
2、最高限额
一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
3、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。
比如深圳:
1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)
2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。
4、月收入
有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
其中,月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例。举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667。
最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元。
5、账户余额
有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。例如:
深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍。
广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
以上就是有关“住房公积金贷款额度”的全部内容,相信大家看完以后对这方面的信息有了更清楚的认识。但是购房者还需要知道,不同的城市,贷款买房的具体政策也是不同的,公积金也是一样,建议各位申请贷款前去公积金管理中心咨询清楚。
说起微信和QQ,基本上每个人都在用,大家都很熟悉,如今它们仅仅再是简单的聊天通讯工具,现在微信钱包和QQ钱包的功能可以说是非常的强大,既可以使用它来完成日常的线上支付,还可以提供各种各样的生活服务、投资理财等等。"
说起贷款,虽然现在有很多的贷款平台可以供选择,但是对于大多数人而言,银行贷款还是最安全、最可靠的,虽然说贷款门槛要高一些、审核贷款要严格一些,但是利息相对来说是最低的,特别是对资金需求比较大、使用时间长的朋友来说选择银行贷款是非常划算的。"
对于使用支付宝的朋友来说,对蚂蚁金服应该是非常了解的,蚂蚁花呗和蚂蚁借呗就是蚂蚁金服的两个代表性的金融产品,对于经常使用淘宝、天猫的朋友来说对蚂蚁花呗是非常熟悉的,使用花呗可以得到一定的消费额度,可以享受先消费后付款,非常的方便"
自从京东白条推出后,一直受到了京东消费者的青睐,京东白条的打白条功能可以提供先消费后付款的购物方式,如果及时足额偿还了还不会收取任何的利息,一旦商品的金额过大,还可以支持分期付款,对于手头经济暂时紧张,又迫切需要购物的顾客朋友来说是非常不错的选择。"
很多时候我们在需要资金周转的时候,特别是需要的资金额度比较大,时间要求比较急的情况下,就会通过民间借贷的方式来进行贷款"