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住房公积金贷款最高可以贷多少万
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-22 09:37:02
购房者利用公积金贷款是很划算的方式,在买房的时候不仅会考虑利率,额度也是他们首要考虑的问题,因为额度与首付的多少有直接关系。

  购房者利用公积金贷款是很划算的方式,在买房的时候不仅会考虑利率,额度也是他们首要考虑的问题,因为额度与首付的多少有直接关系。那么,住房公积金贷款最高可以贷多少万?下面微贷圈为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

住房公积金贷款

住房公积金贷款最高可以贷多少万?

目前,符合条件的单职工最高贷款额度是40万元;两人及以上职工最高贷款额度是70万元。另外,住房公积金贷款额度并不是固定的,其实与很多因素有关,下面给大家讲一下:

1、首付款比例

这里重点说一下二手房,除最高限额,首付款比例会影响公积金的贷款额度,比如首套房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

2、最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

3、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

比如深圳:

1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

4、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例。举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667。

最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元。

5、账户余额

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。例如:

深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍。

广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

以上就是有关“住房公积金贷款额度”的全部内容,相信大家看完以后对这方面的信息有了更清楚的认识。但是购房者还需要知道,不同的城市,贷款买房的具体政策也是不同的,公积金也是一样,建议各位申请贷款前去公积金管理中心咨询清楚。

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