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购房商业贷款流程是什么-条件有哪些
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-28 15:43:45
商业贷款买房是很多人想过的一种方式,整个流程也没有特别复杂,但有些人由于初次经历,难免对商业贷款流程及条件有所疑问,接下来我们给大家仔细讲一讲购房商业贷款流程及条

  商业贷款买房是很多人想过的一种方式,整个流程也没有特别复杂,但有些人由于初次经历,难免对商业贷款流程及条件有所疑问,接下来我们给大家仔细讲一讲购房商业贷款流程及条件的相关内容。

商业贷款

购房商业贷款流程是什么?

1、申请贷款、提交材料

自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款,填报《按揭贷款申请书》。

2、银行受理和审查

银行收到如上材料,对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限。

3、签订贷款合同

审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。

4、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

5、银行审批、放款

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,银行方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。

购房商业贷款条件有哪些?

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

上述主要讲的就是“购房商业贷款流程及条件”的全部内容,通过不同的渠道办理,所要求的条件及办理流程都有所不同,所以有贷款想法的朋友,要考虑的方面有很多,建议提前了解清楚。

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