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用住房公积金最多可以贷款多少
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-29 13:57:47
贷款买房是现在最普遍的方式,银行贷款利率相对来讲较高,因此很多人会选择住房公积金贷款买房,毕竟公积金贷款利率比较低。用住房公积金最多可以贷款多少的问题也是购房者比

  贷款买房是现在最普遍的方式,银行贷款利率相对来讲较高,因此很多人会选择住房公积金贷款买房,毕竟公积金贷款利率比较低。用住房公积金最多可以贷款多少的问题也是购房者比较关心的,下面就跟着我们一起来了解下。

用住房公积金最多可以贷款多少?

1、如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额40万元。

2、如果夫妻组合住房公积金贷款的,贷款限额60万元。公积金贷款年限为30年。

其住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,按四个条件算出的就是借款人的可贷金额。

按还贷能力计算

本人贷款额度的计算公式为:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额〕×贷款期限(月)。

夫妻双方贷款额度的计算公式为:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额〕×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按账户余额计算

其购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

按最高限额计算

如果是已经断交公积金的个人,使用公积金贷款,不能超过40万,如果使用夫妻两人的公积金贷款,不能超过60万元。如果还没有断交公积金,意思是公司每月还要定期往账户里面充钱的,最高贷款为50万,夫妻双方贷款的最高不超过70万。

按房屋价格计算

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数;购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

以上就是给大家介绍的用住房公积金可以贷款多少的全部内容,要知道,只有缴纳了住房公积金的人才可以办理公积金贷款,才能享受这些福利,计算方法有很多,希望大家在贷前一定要了解清楚这些知识,指不定哪天就会用上。

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