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怎么计算个人公积金贷款额度
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-30 15:22:43
公积金对买房来说既能省下很多利息,还能在大额度资金需求上得到帮助,所以受到很多购房者的青睐。可是具体能贷多少额度,通常都以银行的审批为准,但我们可以根据自身情况预

  公积金对买房来说既能省下很多利息,还能在大额度资金需求上得到帮助,所以受到很多购房者的青睐。可是具体能贷多少额度,通常都以银行的审批为准,但我们可以根据自身情况预估自己的额度,接下来我们请微贷圈给大家详细介绍一下。

怎么计算个人公积金贷款额度?

1、根据个人还贷能力计算

(1)本人贷款:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)配偶贷款:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,10年以内(含10年)为35%,10至20年(含20年)为40%,20年至30年为45%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

【举例】李先生单位及个人公积金缴存比例为8%,月缴存额为1000,目前没有其他贷款。贷款期限为20年,按照还贷能力计算,李先生能够得到的公积金贷款额度=【(1000÷(8%+8%)+1000)*40%-0】*20*12=69.6万

2、按照房屋价格计算

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住房价款的70%,建筑面积90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。不过由于各地的政策不同的,所以还是需要参考当地的相关规定。

【举例】李先生买一套100平方米的商品房,总价120万,那么按照房屋价格计算,李先生能够得到的公积金贷款额度=120*70%=84万。

3、根据账户余额计算

(1)本人贷款:贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数

(2)配偶贷款:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数

【举例】李先生公积金账户余额里有2万,月缴存额是1000元,目前已经缴纳20个月公积金,那么根据账户余额计算,李先生公积金贷款额度=20000×20*0.8=32万

4、按照贷款最高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

温馨提示:购房者可以选择的贷款方式有很多,如果满足公积金贷款的条件下,尽量选择公积金贷款比较好,但如果想知道自己的额度,请按以上几种方式计算,希望以上介绍能帮助到大家。

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