公积金对买房来说既能省下很多利息，还能在大额度资金需求上得到帮助，所以受到很多购房者的青睐。可是具体能贷多少额度，通常都以银行的审批为准，但我们可以根据自身情况预估自己的额度，接下来我们请微贷圈给大家详细介绍一下。

怎么计算个人公积金贷款额度？

1、根据个人还贷能力计算

（1）本人贷款：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

（2）配偶贷款：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，10年以内(含10年)为35%，10至20年（含20年）为40%，20年至30年为45%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

【举例】李先生单位及个人公积金缴存比例为8%，月缴存额为1000，目前没有其他贷款。贷款期限为20年，按照还贷能力计算，李先生能够得到的公积金贷款额度＝【（1000÷(8%+8%)+1000）*40%-0】*20*12=69.6万

2、按照房屋价格计算

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。不过由于各地的政策不同的，所以还是需要参考当地的相关规定。

【举例】李先生买一套100平方米的商品房，总价120万，那么按照房屋价格计算，李先生能够得到的公积金贷款额度＝120*70%＝84万。

3、根据账户余额计算

（1）本人贷款：贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数

（2）配偶贷款：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

【举例】李先生公积金账户余额里有2万，月缴存额是1000元，目前已经缴纳20个月公积金，那么根据账户余额计算，李先生公积金贷款额度=20000×20*0.8＝32万

4、按照贷款最高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

温馨提示：购房者可以选择的贷款方式有很多，如果满足公积金贷款的条件下，尽量选择公积金贷款比较好，但如果想知道自己的额度，请按以上几种方式计算，希望以上介绍能帮助到大家。