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买二手房住房公积金贷款额度
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-01 10:15:36
大多数购房者都应该都知道,公积金贷款买房利率较低,额度相对来说比较高,但是最近购买二手房的朋友也越来越多,没有经验的话,就不清楚能贷多少额度。那么,买二手房住房公

  大多数购房者都应该都知道,公积金贷款买房利率较低,额度相对来说比较高,但是最近购买二手房的朋友也越来越多,没有经验的话,就不清楚能贷多少额度。那么,买二手房住房公积金贷款额度多少呢?看看下面的详细内容后就清楚了。

买二手房住房公积金贷款额度多少?

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工,高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到高额度,除了跟房产的评估有关,还跟个人公积金缴纳基数有关,与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是高贷款为七成;房龄在10-20年的,高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

二手房公积金贷款流程

一、贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料;

二、前往贷款银行提出借款申请,并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”;

三、银行审核,贷款银行根据贷款人提供的相关资料,评估贷款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限;

四、签订借款合同;

五、过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续;

温馨提示:公积金贷款除了要满足银行贷款的条件之外,还有公积金管理中心的固定,所以办理公积金贷款需要多经过公积金管理中心这一步,办理的流程更复杂一些,办理手续需要的时间也会多一些,所以新房开发商都不太喜欢公积金贷款。

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