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重庆农业银行公积金贷款额度怎么算
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-01 11:05:13
银行是大多数借款人的最佳选择,但各银行的贷款产品各有各的不同,像重庆的农业银行就是很受欢迎的银行之一。那大家是否清楚重庆农业银行公积金贷款额度怎么算?对这个问题有

  银行是大多数借款人的最佳选择,但各银行的贷款产品各有各的不同,像重庆的农业银行就是很受欢迎的银行之一。那大家是否清楚重庆农业银行公积金贷款额度怎么算?对这个问题有疑惑的朋友,可以跟随我们一起来看看这方面的信息介绍。

重庆农业银行公积金贷款额度怎么算?

按还贷能力计算

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

按配偶额度计算

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按房屋价格计算

贷款额度=房屋价格×贷款成数

公积金贷款额度不够怎么办?

1、夫妻共同贷款

如果是已婚的购房者,在申请贷款买房的时候公积金贷款额度不够的话,可以考虑夫妻共同申请公积金贷款,在夫妻二人都有稳定工作的情况下,两个人申请公积金贷款的额度要比一个人申请公积金贷款的额度高很多,但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

2、申请组合贷款

如果购房者不能以夫妻方式申请公积金贷款的话,那么也是可以考虑申请组合贷款的方式,组合贷款就是公积金贷款和商业贷款结合,这样购房者既可以享受公积金贷款的低利率优惠,又可以申请到较高的贷款额度。但是购房者需要注意的是,并不是所有的银行都接受组合贷款的方式,而且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,这期间需要的时间比较久,对于着急付款的购房者来说,需要考虑到时间问题。

3、换成商业贷款

在公积金贷款额度不够的情况下,购房者也可以使用商业贷款的方式,虽然商业贷款的利率比较高,但是商业贷款的额度会比公积金高很多,购房者申请商业贷款买房也是有优势的,只要符合银行的相关条件就,一般都可以贷到购房者要求的额度。并且商业贷款没有公积金贷款那么复杂,购房者在符合银行的要求的情况下,两周左右就可以放款了。

贷款买房,需要到相关部门办理担保手续,因贷款买房的时候,担保物就是刚刚购买的房屋,所以购房者一定要去产权部门办理抵押登记手续。在手续办完后,还需要提供相关的资料,一并交由贷款银行办理。

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